Un Villaggio Idilliaco Dove la Tradizione Incontra la Natura Incontaminata

OPPORTUNITÀ UNICA – INTERO BORGO “ŠESTANI” NEL CUORE DELL’ISTRIA

Il borgo di Šestani è situato in una posizione ideale – a soli 30 minuti di auto da Opatija e 15 minuti dall'autostrada istriana Y (svincolo di Lupoglav), garantendo un’eccellente connessione con il resto dell’Istria e oltre.

La proprietà comprende circa 34.000 m² di terreno agricolo lungo il fiume Boljunčica e 1.100 m² di terreno edificabile, ampliando significativamente le possibilità di sviluppo per progetti di agroturismo o residenziali.

Nelle immediate vicinanze scorre il fiume Boljunčica, che dopo la pioggia mormora dolcemente nel paesaggio, accrescendo il fascino naturale della zona.

Il borgo è composto da quattro edifici separati, di cui uno è una casa in pietra istriana completamente ristrutturata, mentre gli altri tre sono stati strutturalmente riabilitati, con tetti nuovi e importanti lavori di protezione eseguiti.

Questa proprietà eccezionale offre un’opportunità rara e impareggiabile: la vendita di un intero borgo istriano autentico, immerso nel pittoresco paesaggio della pianura di Boljun. Šestani offre una vista mozzafiato sui pascoli aperti e sul massiccio dell'Učka, ideale per vari concetti di sviluppo, da un esclusivo complesso agroturistico con capacità ricettive fino a case vacanza indipendenti che offrono esperienze rurali di alta qualità.

Situato vicino alle principali arterie stradali, ma allo stesso tempo in un’oasi di tranquillità, natura e fascino storico, Šestani è il luogo ideale per investitori, visionari e amanti del patrimonio istriano.

INFORMAZIONI CHIAVE

Superficie netta • Stato • Potenziale

Edificio 1 – Casa principale
150 m² (2 × 75 m²)
Ristrutturata, pronta all’uso
Lusso rustico • Giardino privato con alte mura in pietra • 2–3 camere da letto

Edificio 2 – Ala Est / Stalla
88 m² (2 × 44 m²)
Non rifinita (grezzo)
Conversione in unità abitativa (impianti predisposti)

Edificio 3 – Casa indipendente
141 m² (3 × 47 m²)
Abitabile, da ristrutturare
Unità familiare indipendente o alloggi aggiuntivi

Edificio 4 – Mulino storico
126 m² (2 × 63 m²)
Ristrutturazione strutturale (nuovo solaio e tetto)
Galleria, loft, sala degustazione, area wellness

DESCRIZIONE DETTAGLIATA

1. CASA ISTRIANA PRINCIPALE (Edificio 1)
Cuore della proprietà – una casa di famiglia ristrutturata con grande cura e passione. Sono stati preservati elementi architettonici tradizionali istriani, utilizzati materiali autentici, e ogni dettaglio degli interni riflette rispetto per l’ambiente originario.

Completamente arredata con mobili rustici e attrezzature autentiche, inclusi nel prezzo di vendita. Non è solo una casa – è un patrimonio conservato con amore, che trasmette calore e spirito istriano.

Piano terra – 75 m²
Ampio soggiorno con camino • zona pranzo • cucina attrezzata • bagno • due ripostigli • corridoio

Primo piano – 75 m²
Due camere da letto • bagno • soggiorno o spazio di lavoro aggiuntivo

Giardino privato
Giardino curato circondato da alte mura in pietra che garantiscono privacy e atmosfera mediterranea, con cancello in ferro battuto decorativo che valorizza il fascino rustico

2. ALA EST / STALLA (Edificio 2)
Piano terra 44 m² + primo piano 44 m²
Spazio su due livelli, non rifinito, con ingresso indipendente. Ideale per conversione in appartamento, studio o atelier.

3. CASA INDIPENDENTE (Edificio 3)
Seminterrato – 47 m²
Piano terra – 47 m²
Zona giorno funzionale con cucina e corridoio

Primo piano – 47 m²
Due stanze; struttura del soffitto in legno in buone condizioni. Necessita ristrutturazione completa degli interni e impianti.

4. MULINO STORICO IN PIETRA (Edificio 4)
Seminterrato – 63 m²
Zona del mulino originale e deposito con elementi in pietra conservati

Piano terra – 63 m²
Nuovo solaio in cemento e tetto; spazio adatto per usi multifunzionali (galleria, studio, abitazione)

VANTAGGI AGGIUNTIVI

• Infrastruttura: collegamenti funzionanti per elettricità e acqua

• Elementi naturali: fiume stagionale e ampi pascoli che creano un’atmosfera pastorale

• Accessibilità e privacy: strada asfaltata, ultimi 100 metri in ghiaia, garantendo riservatezza

• Flessibilità: possibilità di suddivisione in 4 unità indipendenti

• Potenziale d’investimento: posizione strategica e autenticità rendono questa proprietà un’opportunità ideale per lo sviluppo del turismo rurale di lusso

POSIZIONE

• 15 minuti dall’autostrada istriana Y (svincolo Lupoglav)

• 30 minuti dalla costa adriatica (Rabac, Opatija)

• 45 minuti dall’Aeroporto di Pola

• Nelle vicinanze del borgo medievale di Boljun e del Parco Naturale dell’Učka

PRENOTA UNA VISITA per vivere di persona l’atmosfera autentica della proprietà, il patrimonio culturale e i suoni rilassanti del fiume stagionale. Opportunità come questa sono estremamente rare – fissa il tuo appuntamento oggi stesso.