Lupoglav - Boljun - casa di pietra - vendita

AFFASCINANTE CASA IN PIETRA CON CARATTERE STORICO NEL CUORE DELL’ISTRIA – BOLJUN

Nel pittoresco e storico villaggio di Boljun, situato su una collina con una vista mozzafiato sulle colline circostanti e sulla valle del fiume Boljunčica, è in vendita questa autentica casa istriana in pietra, con oltre 120 anni di storia. La proprietà, semi-indipendente e posizionata nel cuore del centro storico, rappresenta un vero gioiello dell’architettura tradizionale: un’opportunità ideale per chi cerca autenticità, tranquillità e un ambiente naturale.

L’immobile si sviluppa su tre piani, per una superficie utile totale di 163,13 m², e grazie alla sua disposizione, struttura e atmosfera, offre grande potenziale – perfetta come abitazione familiare, casa vacanze o investimento nel settore turistico.

Qualità costruttiva e caratteristiche tecniche:

• Spesse mura in pietra (55 cm) che garantiscono un eccellente isolamento naturale – freschezza in estate e calore accogliente in inverno.

• Tetto nuovo, realizzato con copertura in tegole tradizionali e canaline, per una protezione duratura e resistenza agli agenti atmosferici.

• Solaio in legno, in linea con la tradizione costruttiva istriana.

• Pareti interne ed esterne recentemente intonacate, pronte per le rifiniture decorative secondo i gusti personali.

• Impianti di elettricità, acqua e fognatura completati e collegati alla rete pubblica – la casa è pronta per la fase finale di ristrutturazione.

Distribuzione degli ambienti:

Piano terra (55,70 m²):
Spazio aperto con dettagli originali in pietra, ideale come taverna, cantina, studio d’arte, mini appartamento o area relax (spa privata o zona ricreativa).

Primo piano (51,66 m²):
Soggiorno, corridoio, una camera da letto, bagno e terrazza con vista sul cortile interno e la natura circostante. Questo piano può funzionare come unità abitativa indipendente.

Secondo piano (55,70 m²):
Corridoio, due ampie camere da letto, ripostiglio e scala – ideale come zona notte privata o per creare ulteriori alloggi in caso di attività ricettiva.

Posizione – Pace, storia e natura

Boljun è un affascinante borgo con un centro medievale ben conservato, situato ai piedi del Monte Učka, a pochi minuti di auto dalle principali vie di comunicazione, ma nascosto dalla frenesia della vita moderna. Immerso nella natura, tra sentieri escursionistici e ciclabili, vigneti e uliveti, Boljun offre uno stile di vita di alta qualità – tranquillo, autentico e profondamente legato al territorio.

Ideale per:

• Vita familiare in un ambiente rurale e sereno

• Casa vacanze o seconda residenza

• Investimento turistico – affitto turistico o B&B di charme

Questa proprietà rappresenta un’occasione rara per chi desidera unire il fascino istriano tradizionale con uno spazio abitativo funzionale, già dotato di infrastruttura completa e con solide basi per essere personalizzato secondo la propria visione.