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In der Nähe von Poreč - HOCHWERTIGE Bauweise und LUXURIÖS ausgestattetes Haus!

ID: 3-2039-1
    Doppelhaus , Verkauf
    405.000,00 € 3.051.472,50 kn Mehrwertsteuer inbegriffen
    Fläche: 85,97 m²
    Zimmer: 3
    Badezimmer: 1
    Stadt
    Poreč
    Stadtgebiet
    Poreč
    Preis/m²
    4.710,95 €
    Innenfeld
    350,00 m²
    Zimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Etagen
    erd,ers
    Die Heizung
    Bodenheizung

    In der Nähe von Poreč – ca. 4 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt steht eine einzigartige Immobilie in einer sehr ruhigen Umgebung zum Verkauf. Das Haus wurde 2018 gebaut, es verfügt über 85,97 m2 Wohnfläche und einen Garten von ca. 350 m2. Die Eigentümer legten großen Wert auf alle Details beim Bau und bei der Ausstattung und Möblierung des Hauses.
    Die Isolierung des Hauses erfolgt mit einer 8 cm dicken Styroporfassade, einem verstärkten Netz und einer Endbeschichtung. Energiezertifikatsnote: B.


    Das Haus besteht aus zwei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es: Vorraum, eine Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer geräumigen Terrasse, und eine Toilette. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer hatte einen Balkon, der in ein Kleiderschrank umgewandelt wurde. Der Balkon wurde mit Aluminiumöffnungen und Glaswänden verschlossen.


    Der Garten ist schön angelegt mit mediterranen Pflanzen und Bäumen. Auf allen Grünflächen ist eine automatische Bewässerung installiert. Die Autoeinfahrt ist als überdachter Parkplatz verpfändet. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Abstellraum, der zum Haus gehört, neben dem Haus gibt es zwei weitere Abstellräume. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz und daneben ein Whirlpool.


    ALLGEMEINE INFORMATIONEN:


    - Gesamte elektrische Leistung: 7,36 kW,
    - Innenmaterial: Marmor Statuario I Classico Keramik (Florim Stone Keramik), Marmor Marquina Keramik (Florim Stone Keramik), Parkett (Erdgeschoss und Obergeschoss) amerikanischer Nussbaum,
    - Küchenelemente und fronten sowie andere hölzerne Wandverkleidungen (Eingangsnische, Element in der Nähe des Fernsehers, Waschbeckenstützen, Kopfteil im Hauptschlafzimmer) bestehen aus europäischem Walnussfurnier,
    - Elektrische Komponenten: Schalter, Steckdosen und Glasabdeckungen von Simon Urmel,
    - DAIKIN-Außenklimagerät und Altherma-Wärmepumpen-Elektromotor.
    Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss (auf der gesamten Fläche) – Wasser,
    - Interne DAIKIN-Klimageräte (Erdgeschoss 1x, Hauptschlafzimmer 1x, Kinderzimmer 1x),
    - Intelligentes Zentralsystem (Adria Electronic): Steuerung von Beleuchtung, Heizung/Kühlung, Jalousien/Vorhängen, Start von Szenen usw. Möglichkeit der Steuerung per Smartphone,
    - Einbruchhemmendes zentrales Kontrollsystem (DSC) + 7x interne Bewegungssensoren. Möglichkeit der Steuerung per Smartphone.


    AUSSEN:


    - Gegensprechanlage 2N Helios IP Base – Steuerung per Smartphone
    - KRONO Schiebetürsystem,
    - Außenbeleuchtung (14x Wand, 3x Spot, 3x Boden),
    - Automatische Bewässerung der gesamten Grünzone,
    - Einbruchschutzsystem (DSC-Alarm - Sirene),
    - Videoüberwachungssystem (HIK VISION HD 4k, 5x externe Kameras) mit Rekorder - Möglichkeit der Verwaltung per Smartphone.


    TECHNIKRAUM:


    Zentraleinheit für Wärmepumpe + Wassertank (100L), Verbrauch 3-4 kWh. (*Möglichkeit der Installation eines größeren Wassertanks ggf. für einen beheizten Außenpool).


    DIE KÜCHE:


    - MIELE - Einbaukühlschrank mit Gefrierfach: KF 37122 Id,
    - MIELE - Geschirrspüler Aktiv: G 4263 Vi,
    - MIELE - Unterirdischer Kühlschrank zum Temperieren von Wein: KWT 6321 UG,
    - MIELE - Backofen: H 2265 B Active,
    - MIELE - Einbau-Kaffeemaschine CVA 6401,
    - MIELE - Elektrokochfeld: KM 6520 FR,
    - FRANKE – Einbau-Dunstabzugshaube MYTHOS BUILT-IN FMY 908,
    - FRANKE – Waschbecken BOSTON BFG 611-97,
    - FRANKE – Wasserhahn Active Plus D.


    MÖBEL UND AUSSTATTUNG ERDGESCHOSS:


    - Sofa/Couch - Ditre Italia -Samoa DRIVE (265*175*85),
    - POUFF VANITY - Ditre Italia - Samoa, Abm. fi 60 Std. 42,
    - Cafétisch GRES DITRE BAG dim. 50*50*35, Ausführung: PORTORO,
    - Kerrock/Marquina-Island/Hochtisch: Abm., 170x100x110(Handarbeit),
    - Baskische Stühle: STONE CHAIR H75 MIDJ (Leder Premium Tabacco - DitreItalia),
    - Da li Pahantom E-80 Deckenlautsprecher (4x),
    - Yamaha AS-501 Stereoverstärker der Spitzenklasse,
    - Kamin Afire Design (Bioethanol 3L),
    - Smart TV – Phillips 65“, Ambilight, Android.


    WC (Erdgeschoss) und BADEZIMMER (Etage):


    - Flaminia Senke,
    - Flaminia Nile – Toilettenschüssel und Sitz,
    - Geberit Einbauspülkasten,
    - Geberit Sigma50, Spülkastenknopf,
    - GESSI Rettangolo (Kupfer gebürstet) Wasserhähne, Mischer/Bedienelemente, Handbrause und Duschrose,
    - TUBES KUBIK BA15K elektrischer Heizkörper mit Thermostat (Badezimmer),
    - Glaswand mit einer Tür für eine begehbare Dusche, Maße H210xB220.


    SCHLAFZIMMER UND KINDERZIMMER:


    - Bett (202x200), Kopfteil und Nachttische im Hauptschlafzimmer,
    - Lodes Sky Autumn Bronze - Nachtlampen,
    - Wandmodule zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung/Kühlung, Vorhängen und Jalousien.


    Im angegebenen Preis sind Möbel und Geräte enthalten.


    Die Lage des Hauses bietet fußläufig erreichbare Einrichtungen wie ein Geschäft, ein Restaurant und eine Bar.

    Andere Informationen

    • Orientierung/ die Ausrichtung:
      Süden
    • Die Heizung:
      Bodenheizung
    • Toiletten:
      1
    • Schlafzimmer:
      2
    • Strandentfernung:
      4000 m
    • Entfernung zum Stadtzentrum:
      4000 m
    • Gebaut:
      2018

      Lizenz

    • Baugenehmigung
    • Nutzungserlaubnis
    • Urkunde
    • Geteilte Wohneinheiten

    Objektbeschreibung

    • Nähe zum zentrum
    • Nähe einkaufsmöglichkeiten
    • Stadt / Stadtzentrum
    • Ruhige Lage
    • Kommunalen Beiträge gezahlt
    • Stromanschluss bezahlen
    • Wasseranschluss bezahlen
    • Zugang - gepflastert
    • Behindertengerechter Zugang
    • Projekunterlagen
    • Gepflegte Garten
    • Große terrasse
    • separater Eingang

    Kontaktmittel

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    Die angezeigten Preise in Kuna sind Mittelwerte und wurden nach dem Preis in Euro und dem aktuellen Wechselkurs des jeweiligen Tages der Kroatischen Nationalbank berechnet.

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