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ISTRIEN, Žminj - ATTRAKTIVES DESIGN, Villa mit Pool!

ID: 3-2119-1
    Luxusvilla , Verkauf
    560.000,00 € 4.219.320,00 kn Mehrwertsteuer inbegriffen
    Fläche: 170,00 m²
    Zimmer: 4
    Badezimmer: 3
    Stadt
    Žminj
    Stadtgebiet
    Žminj
    Preis/m²
    3.294,12 €
    Innenfeld
    792,00 m²
    Zimmer
    4
    Badezimmer
    3
    Etagen
    erd
    Garage
    1
    Die Heizung
    Klima

    In unmittelbarer Nähe von Žminj steht eine Luxusvilla zum Verkauf. Die Villa befindet sich in ruhiger Lage in ländlicher Umgebung. Bei der Gestaltung wurde ein hervorragendes Layout erreicht. Durch die gläsernen Öffnungen nach Süden erreicht jeder einzelne Raum Luftigkeit und einen angenehmen Aufenthalt.

     

    Die Villa ist auf einer Etage gebaut und hat eine Gesamtfläche von 170 m². Es besteht aus einer Eingangshalle von der aus Sie Zugang zum offenen Raumkonzept haben in dem sich eine Küche mit Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer befinden. Glasöffnungen nach Süden mit Blick auf den Pool und den Garten schaffen eine außergewöhnliche Weite, in der sich das Innere mit dem Äußeren verbindet.
    Auf der anderen Seite der Villa haben wir durch die Eingangshalle Zugang zu den Schlafzimmern. Die Villa verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, mit jeweils eigenem Badezimmer und einer Gästetoilette.
    Neben dem Swimmingpool (34 m²) gibt es ein Sonnendeck mit Sommerküche und einem überdachten Essbereich. Der Raum kann als zweites Open-Air-Wohnzimmer definiert werden, das im mediterranen Stil mit gepflanzten Olivenbäumen neben dem Pool eingerichtet ist.

     

    Innerhalb der Villa gibt es eine Außentoilette, die von der Terrasse aus zugänglich ist. Im hinteren Teil befindet sich ein Heizraum.

     

    Technische Eigenschaften der Villa:
    - Keramikbodenbeläge (spanische/italienische großformatige Keramikbeläge der 1. Klasse),
    - Terrassen mit rutschfesten Bodenbelägen aus Keramik,
    - Außenschreinerei von Rehau ALU/PVC-Profil. Panorama-ALU-Wände, 3-Schicht-Glas LOW-E 6-16-6 mit Gas, Ug=0,8 W/m2K, Farbe RAL 7016,
    - Panorama-ALU-Wände mit Sicherheitsglas,
    - Die Fenster werden mit elektrischen Außenjalousien aus Aluminium ausgestattet. Fernbedienung per Handy,
    - Innenschreinereiarbeiten aus Holz,
    - hochwertige Eingangstür aus Aluminium, einbruchhemmend und wärmeisoliert,
    - Die Außentür des Stauraums besteht aus Aluminium.

     

    Heiz-, Kühl- und Warmwasserbereitungsanlage:
    - eine Fußbodenheizung wurde installiert,
    - zusätzliche Heizung und Kühlung mit internen Ventilkonvektoren. Jedes Zimmer ist klimatisiert;
    - Für den Warmwasserbedarf ist im Heizraum ein Boiler installiert, der an eine Wärmepumpe angeschlossen ist.
    - Wärmepumpen von Bosch oder Vaillant oder einem ähnlichen Tier-1-Lieferanten,
    - SMART HOME Heiz- und Kühlmanagementsystem über ein Smartphone.

     

    Sicherheit:
    - Videoüberwachung und Einbruchschutzschloss an der Eingangstür,
    - Videoüberwachung per Mobiltelefon,
    - Die Verbindung zum Internet wird über ein entferntes Mobilfunknetz möglich sein.

     

    Schwimmbad:
    - Poolfläche: 35 m², Tiefe 1.3 m, Durastone-Auskleidung,
    - Poolausstattung: Dusche, Maschinenraum (automatischer Filter und Station für Chlor- und PH-Dosierung, Option Poolwärmepumpe zum Heizen und Kühlen des Pools), LED-Beleuchtung.

     

    Yard:
    - Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 792 m², das vollständig mit einem Rasen und drei Olivenbäumen begrünt wird, die mit stimmungsvoller Beleuchtung geschmückt sind,
    - Die Eingangstür zum Hof wird aus Aluminium sein und ferngesteuert werden,
    - Der Hof wird eingezäunt.

     

    Vorteile:
    - ATTRAKTIVES Außendesign und Innenprojekt,
    - HOCHWERTIGE MATERIALauswahl in allen Bauphasen,
    - Die LAGE ist ruhig und sehr nah an allen Annehmlichkeiten, nur wenige Gehminuten entfernt in 1.000 m Entfernung gibt es Restaurants, Geschäfte, eine Apotheke, Kaffeebars und mehr, was zu zusätzlichem Komfort beiträgt und es zu einer guten Wahl für Dauerwohnsitz, Vermietung und/oder Urlaub macht.



    Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist April 2024.

     

    Bitte beachten Sie, dass der Käufer beim Kauf einer Immobilie keine Immobilienumsatzsteuer in Höhe von 3 % des vereinbarten Preises entrichtet. Der angegebene Preis beinhaltet 25 % Mehrwertsteuer. Der Preis beinhaltet keine Möbel.

     

    Andere Informationen

    • Orientierung/ die Ausrichtung:
      Südwesten
    • Die Heizung:
      Klima
    • Toiletten:
      2
    • Schlafzimmer:
      3
    • Strandentfernung:
      25000 m
    • Gebaut:
      2024

      Lizenz

    • Baugenehmigung
    • Nutzungserlaubnis
    • Urkunde

    Objektbeschreibung

    • Nähe zum zentrum
    • Nähe einkaufsmöglichkeiten
    • Nähe zur Schule
    • Ruhige Lage
    • Möbel gegen Gebühr
    • Zugang - gepflastert
    • Gepflegte Garten
    • Große terrasse
    • Große Glaswände

    Immobiliernräume

    • Schwimmbad 35 m²
    • Esszimmer
    • Wohnzimmer
    • Flur
    • Küche
    • Badezimmer
    • Sommerküche 22,96 m²
    • Speisekammer
    • Parkplatz
    • Schlafzimmer
    • Depot
    • Terrasse 20,25 m²
    • Toilet
    • Garten 792 m²

    Kontaktmittel

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    Die angezeigten Preise in Kuna sind Mittelwerte und wurden nach dem Preis in Euro und dem aktuellen Wechselkurs des jeweiligen Tages der Kroatischen Nationalbank berechnet.