EXKLUSIVE LAGE – luxuriöse Villa (400 m²) mit offenem MEERBLICK!

In einer seltenen und privilegierten Lage an der Westküste Istriens, etwas außerhalb von Poreč, befindet sich diese neu erbaute und komplett eingerichtete Luxusvilla – eine harmo-nische Verbindung aus Eleganz, Privatsphäre und der authentischen Schönheit der istri-schen Landschaft. Sie liegt am Rande der Bauzone, mit Blick auf Weinberge, Olivenhaine und das endlose Meer.

Lage ohne Kompromisse
Diese Villa befindet sich in exklusiver Lage. Das westlich ausgerichtete Nachbargrundstück liegt außerhalb der Bauzone und steht zum Kauf zur Verfügung – ein unverbauter Blick, der dauer-haft erhalten bleibt.

Architektur & Interieur – Mediterraner Charme trifft auf modernen Komfort
Die Villa befindet sich auf einem 2.500 m² großen Baugrundstück. Die harmonische mediterrane Architektur der Villa und die moderne Eleganz bieten zeitgemäßen Komfort, der mit dem sorg-fältig angelegten mediterranen Garten und der umgebenden Landschaft harmoniert. Hohe De-cken und große Glasfenster schaffen eine außergewöhnliche Weite, während fast jeder Raum einen atemberaubenden Blick bietet – auf Olivenhaine, Weinberge und das Meer.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtnettofläche von 400 m².

Das Erdgeschoss besteht aus:
• Vorraum,
• offenem Raumkonzept mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdach-ten Terrasse und einem Swimmingpool,
• Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer,
• Toilette, Heizraum und Abstellraum.

Im ersten Stock befinden sich:
• drei geräumige Schlafzimmer (zwei Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer, das dritte Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer und eine Terrasse mit Meerblick),
• beeindruckendes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Bad und Zu-gang zu einem großzügigen Balkon mit Panoramablick auf das Meer.

Vom ersten Stock führt eine Treppe zur Dachterrasse, einem spektakulären 360°-Aussichtspunkt. Völlig privat und vor Blicken der Nachbarn geschützt, bietet sie den perfekten Rahmen zum Sonnenbaden am Tag und zum Sternegucken am Abend.

Die Raumaufteilung und Ausstattung der Villa entsprechen den modernen Wohnbedürfnissen. Die Ausstattung ist hochwertig und modern, und die Räume sind lichtdurchflutet. Das Anwesen ist vollklimatisiert und verfügt über zwei Wärmepumpen – eine zum Heizen und eine zum Kühlen.

Außenbereich – eine Oase mediterranen Wohnens
Der liebevoll angelegte Garten umfasst einen 50 m² großen Pool mit Sonnenterrasse und eine 42,39 m² große, voll ausgestattete Sommerküche. Unter einer jahrhundertealten Eiche befindet sich ein Kinderspielplatz, und auf der Rückseite des Anwesens befindet sich ein spezieller Ab-stellbereich für Gartengeräte.

Das außergewöhnliche Konzept der Villa wurde sorgfältig durchdacht, sodass fast jeder Raum einen Meerblick bietet. Vom komfortablen Innenbereich aus beginnt und endet jeder Tag in die-ser Villa mit einem Blick auf das Meer.

Hauptvorteile:
- Exklusive, seltene Lage am Rande des Baugebiets,
- Unverbaubarer Meerblick von fast jedem Zimmer,
- Absolute Privatsphäre und die Möglichkeit, das westlich gelegene Nachbargrundstück zu er-werben,
- Dachterrasse mit 360°-Panoramablick,
- Hochwertige Ausstattung und ein angelegter mediterraner Garten mit Pool und Sommerküche,
- 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer plus Gäste-WC,
- Großzügiges, vollständig bebaubares Grundstück von 2.500 m².

Ob Sie es als private Residenz, mediterranen Rückzugsort oder zeitlose Kapitalanlage planen – diese Gelegenheit bietet sich nur selten auf dem Markt.

Für weitere Informationen, private Besichtigungstermine oder eine diskrete Vermittlung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.