Authentisches Steinhaus mit 3 Etagen im Herzen von Boljun

CHARMANTES STEINHAUS MIT HISTORISCHEM CHARAKTER IM HERZEN ISTRIENS – BOLJUN

Im malerischen und historischen Dorf Boljun, idyllisch auf einem Hügel gelegen mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Hügel und das Tal des Flusses Boljunčica, steht dieses authentische istrische Steinhaus zum Verkauf. Das über 120 Jahre alte, halb freistehende Haus liegt im Herzen des historischen Ortskerns und ist ein echtes Juwel traditioneller Architektur – eine perfekte Gelegenheit für alle, die Authentizität, Ruhe und Naturverbundenheit suchen.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen mit einer gesamten Nutzfläche von 163,13 m². Dank seiner durchdachten Raumaufteilung, soliden Bauweise und besonderen Atmosphäre bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familienwohnsitz, Ferienhaus oder Investitionsobjekt im Tourismusbereich.

Bauqualität und technische Merkmale:

• Massive Steinmauern (55 cm) sorgen für hervorragende natürliche Isolierung – angenehm kühl im Sommer, warm und behaglich im Winter.

• Das neu errichtete Dach ist mit traditionellen Tonziegeln und Dachrinnen gedeckt, was dauerhaften Schutz und Wetterbeständigkeit garantiert.

• Die Zwischendecken sind aus Holz gefertigt – ganz im Stil traditioneller istrischer Bauweise.

• Innen- und Außenwände sind frisch verputzt und bereit für die finalen dekorativen Gestaltungen nach persönlichem Geschmack.

• Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vollständig installiert und an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen – das Haus ist bereit für den weiteren Innenausbau.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (55,70 m²):
Offener Raum mit originalen Steinelementen – ideal nutzbar als Taverne, Weinkeller, Atelier, Studio-Apartment oder zusätzlicher Wohnbereich wie ein privates Spa oder ein Freizeitraum.

Erste Etage (51,66 m²):
Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer und eine Terrasse mit Blick auf den Innenhof und das umliegende Grün. Diese Etage kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Zweite Etage (55,70 m²):
Flur, zwei geräumige Schlafzimmer, Abstellraum und Treppenhaus – ein idealer Rückzugsort für den privaten Bereich oder zur Erweiterung der Unterkunftskapazität im touristischen Sinne.

Lage – Ruhe, Geschichte & Natur

Boljun ist ein charmantes Dorf mit gut erhaltener mittelalterlicher Altstadt, am Fuße des Učka-Gebirges gelegen. Nur wenige Autominuten von den Hauptverkehrswegen entfernt, aber dennoch abgeschieden vom Trubel des modernen Alltags. Umgeben von unberührter Natur, Wander- und Radwegen, Weinbergen und Olivenhainen, bietet Boljun einen besonders hohen Lebenswert – ruhig, authentisch und eng verbunden mit der Natur.

Ideal geeignet für:

• Das Familienleben in ländlicher, ruhiger Umgebung

• Ein Wochenendhaus oder eine Zweitresidenz für Urlaubsaufenthalte

• Eine touristische Investition – Ferienvermietung oder ein kleines B&B mit Seele

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar für alle, die eine gelungene Verbindung aus traditionellem istrischen Charme und funktionalem Wohnraum suchen – mit bereits bestehender Infrastruktur und soliden Grundlagen für die individuelle Fertigstellung.