ISTRIEN, in der Nähe von Poreč – elegante Villa am Rande des Dorfes

In der Nähe von Poreč, ca. 16 km vom Meer und Stadtzentrum entfernt, steht eine neu erbaute Villa mit einer Gesamtfläche von 156 m² zum Verkauf. Die Villa verbindet den Geist istrischer Tradition mit der zeitlosen Eleganz moderner Architektur.

Sorgfältig gestalteter Innenraum – viel Licht und Komfort
Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich über eine Etage und bietet eine Nettofläche von 156 m². Der Außenbereich besticht durch einen 32 m² großen Pool mit Sonnenterrasse und eine großzügige, überdachte Terrasse (25,17 m²) mit Sommerküche – der perfekte Ort für ein Leben im Einklang mit der Natur.

Der Innenbereich umfasst eine Eingangshalle und einen beeindruckenden offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Große Glaswände sorgen für viel Tageslicht und öffnen sich zum Garten und Pool, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Die Villa verfügt über drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Hohe Decken und große Glasöffnungen sorgen für ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit.

Oase im Freien
Die Villa bietet alles, was Sie für ein perfektes Urlaubserlebnis brauchen: einen Pool, eine Liegewiese und einen Loungebereich mit überdachter Sommerküche – ideal für sommerliche Zusammenkünfte. Umgeben von viel Grün und Wald bietet die Villa absolute Privatsphäre. Im Garten befindet sich ein Parkplatz für vier Autos.

Die Villa wurde mit Fokus auf Komfort und Energieeffizienz konzipiert und verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sowie zwei Kamine für Innen- und Außenkamine.

Technische Ausstattung – Smartes, ferngesteuertes System:
• Alarmanlage
• Videoüberwachung
• Elektrische Rollläden
• Mitsubishi-Wärmepumpe mit integriertem 300-Liter-Boiler
• Fußbodenheizung
• 5 Klimaanlagen (Mitsubishi-Programm)
• LED-Beleuchtung für Innenräume, Fassade und Innenhof
• Video-Gegensprechanlage und Toröffner
• Überwachung mit 6 Kameras in 4K-Auflösung mit Rekorder
• 5 TV-Anschlüsse mit DTV und SAT-TV
• Vorbereitung für Autoladegerät im Außenbereich

Geplante Fertigstellung: Dezember 2025.